駁斥"老師留言"關於獨棟建物增建侵害鄰戶容積率的言論

對於"老師留言"中的容積率錯誤發言,于予更正,避免以訛傳訛,影響鄰戶間的關係.
藍天區與綠水區的獨棟建物是幾間共用一張建照,完工取得使用執照後,建照就沒有關聯了.藍天區與綠水區的建物均有自己百分之百的建地權狀及部分公共用地的持分. 容積率的計算, 僅就百分之百自有建地面積計算, 與鄰戶建地或共同持分部分完全不相關. 這可由申請獨棟建物騰本,了解該建物的建地面積與建蔽率/容積率的計算,所以不會侵犯鄰戶的容積率. 藍天區與綠水區各戶容積率均不到百分之八十,尚有部分可用,這是為什麼可以合法申請增建的原因.
至於向陽區的建地是住戶共同持有,即使尚有容積率,也必須所有建地持有人共同蓋章同意,才可以申請增建, 容積率也是共同享有.所以基本上是不可能合法申請自家的增建.
希望留言者能夠確實求證留言的正確,以免誤導大家.