二期二區芳鄰大家好：
大陸建設知會所有住戶該公司除青擘特區
尚在興建外，其他特區皆已完工，在二期三區、
四季特區陸續成立管委會之後，其公司派駐青山
鎮之各單位將陸續撤出。因此許多我們過去視為
當然的現象，所有芳鄰不曾留意，或未曾在意的
問題與隱憂將陸續浮現。譬如會館的營運及所有
公共財的接收與維護……等。
大陸建設自100年2月28日撤出休閒會館
經營，到8月與各區管委會簽立協議書共同經營
管理，在3月～8月會館停止營運的空窗期，造成
有運動習慣的住戶很多不便，並連帶影響本區住戶
生活品質與房價，這是因為在100年2月以前大家
未曾做好準備，接收會館的營運工作，所以才有些
許的瑕疵，但會館的瑕疵並不影響日常生活，可是
未來所有公共財(道路、污水處理廠……)的接收，
不能有任何的空窗期，否則將大大影響本區居民的
生活品質，我們必須先做好先期的準備動作。因此
為因應大陸建設將於12月將陸續遷出本社區，後續
大公相關公共事務勢必將由各區共同組成之聯管會
共同處理。
本人特說明如下：
據了解青山鎮現況：
1、 青山鎮區內道路及公設產權皆為大陸建設所有，
各住戶並無所有權。『說明』：依據各住戶與大陸
建設的買賣契約書（P28）中產權約定載明：『青山
鎮社區規劃之公園、湖泊、道路（包括私設道路）、
污水處理場、自來水加壓站、垃圾暫存場、休閒服
務中心等提供給青山鎮社區住戶使用』，各住戶並
無所有權。
2、 上述設施、設備因使用所產生之維護、管理費用及
稅捐等均由住戶按買賣標的物登記面積與社區建物
總面積比例負擔。此為現行大公管理費的由來。
3、 上述公共資產，大陸建設得『有償』或『無償』處分
予青山鎮社區管理委員會、法人團體、政府機關等：
因處分產生之稅費負擔依處分當時法令處理之。
※ 各位住戶要思考的是青山鎮社區公共資產要選擇捐贈
『政府機關』或選擇『維持現況』：
1、 選擇捐贈『政府機關』：除可免除稅捐及大公維護管
理費，但青山路及各小區的道路勢必對外開放，休閒
會館及各項公共設施等，將難以維持一定品質。
2、 選擇『維持現況』：依現行法律管委會不能持有財產
所有權，故必須由各區聯合成立『社團法人』以接受
青山鎮所有公共資產，方得以維持不變。如此必將產
生每年全區地價稅、房屋稅、公共資產設備重置費、
會館經營維護費、現有大公管理費（還原不再因協議
產生的七折）及社團法人相關行政費用，此即為『維
持現況』的代價 。對本區而言現行每坪100元仍然
足夠支應所有費用。所有明細將在區分所有權人會議
中詳加說明。
緣此，各區聯合成立『社團法人』宗旨在接收青山鎮
全區公共資產，社團法人成立後，各區管委會的主體
架構並未改變，青山鎮的公共事務仍由聯合管委會主
導與現況相符。
為配合成立『新北市青山鎮社區環境發展促進會』在
本區行使同意權，於12月第五次管委會會議討論，
將第三屆區分所有權人會議時程提前，預定於101年
3月18日召開。
此攸關各位住戶權益，專此通知，屆時務請撥冗親自
參與大會。謝謝！
並祝大家 新年快樂 身體健康
青山鎮二期管委會主委 陳薏如
