駁斥"老師留言"關於獨棟建物增建侵害鄰戶容積率的言論

對於"老師留言"中的容積率錯誤發言,于予更正,避免以訛傳訛,影響鄰戶間的關係.
藍天區與綠水區的獨棟建物是幾間共用一張建照,完工取得使用執照後,建照就沒有關聯了.藍天區與綠水區的建物均有自己百分之百的建地權狀及部分公共用地的持分. 容積率的計算, 僅就百分之百自有建地面積計算, 與鄰戶建地或共同持分部分完全不相關. 這可由申請獨棟建物騰本,了解該建物的建地面積與建蔽率/容積率的計算,所以不會侵犯鄰戶的容積率. 藍天區與綠水區各戶容積率均不到百分之八十,尚有部分可用,這是為什麼可以合法申請增建的原因.
至於向陽區的建地是住戶共同持有,即使尚有容積率,也必須所有建地持有人共同蓋章同意,才可以申請增建, 容積率也是共同享有.所以基本上是不可能合法申請自家的增建.
希望留言者能夠確實求證留言的正確,以免誤導大家.

回覆住戶有關社區車速及路邊停車管理問題

管委會一直在督促警衛要管控社區速限及路邊停車, 人行道停車等問題, 但是我替警衛講個公道話,
他們要管控住戶實在是心有餘而力不足.
你可以從留言欄看到一些住戶的心態, 付錢的住戶是老闆, 警衛是服務住戶, 怎麼可以管住戶; 動不動就嚷嚷要換物業管理公司.
舉個例子, 有住戶裝潢施工到晚上8,9點,下面住戶被吵得受不了, 去到裝潢戶制止, 見到住戶本人大剌剌在現場, 一堆理由,也無可奈何.
幸好絕大多數的住戶是自愛理性的, 才能有如此祥和整齊的社區,也要靠住戶的自我約束,才能達到多數住戶的要求.
警衛主要能夠管制外來的工人, 嚇阻外人入侵,抓抓蛇、野狗、野貓; 對住戶的行為也是很為難的懇求而已.